Según datos del Observatorio Demográfico CEU:

• Más del 50% de los matrimonios celebrados en España terminan en separación.
• 1 de cada 5 parejas rompe durante los primeros diez años de matrimonio.
• 1 de cada 8 lo hace en los primeros siete años.

A pesar de estas cifras, el matrimonio sigue siendo una opción mayoritaria en nuestro país, con entre 170.000 y 180.000 bodas al año. Sin embargo, cuando la ruptura es inevitable, es imprescindible conocer las alternativas legales para afrontarla con las mayores garantías.

Tipos de divorcio: ¿Mutuo acuerdo o vía contenciosa?

A la hora de tramitar un divorcio en España, existen dos vías principales. La elección de una u otra determinará no solo el coste económico, sino también la duración y el desgaste emocional del proceso.

1. Divorcio de Mutuo Acuerdo (Amistoso)

Es siempre la opción más recomendable y beneficiosa para ambas partes, especialmente cuando existen hijos menores en común.

• Convenio Regulador: Se acuerda y redacta para los cónyuges un documento en el que se establecen las medidas relativas a la custodia de los hijos, régimen de visitas, pensión alimenticia, uso de la vivienda familiar y reparto de bienes.
• Ahorro de costes: Ambos cónyuges pueden valerse de un único abogado y un único procurador, lo que reduce considerablemente los honorarios. No obstante, en ocasiones es preferibles la intervención de dos letrados que consensúen las medidas.
• Sin juicio: No se celebra vista oral; únicamente se ratifica el acuerdo ante el Juzgado o ante Notario (este último caso es viable si no existen hijos menores de edad o incapacitados).
• Rapidez: Se resuelve habitualmente en cuestión de semanas o pocos meses.

2. Divorcio Contencioso

Se recurre a esta vía cuando no existe posibilidad de entendimiento o negociación entre los cónyuges.

• Procedimiento judicial: Uno de los cónyuges presenta la demanda contra el otro. Es obligatorio que cada parte cuente con su propio abogado y procurador.
• Celebración de juicio: Se celebra una vista oral donde se presentan pruebas, declaraciones y, si se estima necesario, informes periciales (como el informe psicosocial para evaluar la custodia). El juez será quien decida las medidas finales mediante sentencia.
• Requisito previo: Actualmente se exige intentar previamente un mecanismo alternativo de solución de conflictos (MASC).
• Mayor duración y coste: El proceso puede prolongarse durante muchos meses o superando el año, con un coste económico y emocional sustancialmente mayor. Y en muchas ocasiones concluye finalmente con el acuerdo no alcanzado al principio.

La importancia de un asesoramiento legal especializado

Afrontar una ruptura no es fácil, pero contar con el acompañamiento jurídico adecuado permite proteger tus derechos, velar por el bienestar de los menores y tomar decisiones meditadas de cara al futuro.

En PH Asociados te ayudamos y asesoramos para buscar el mejor de los acuerdos defendiendo tus intereses.

La entrada ¿Por qué septiembre es el mes con más divorcios en España? Claves legales para afrontar una ruptura de pareja se publicó primero en PH Asociados.

Cuando los inmuebles objeto del contrato son urbanos, se regulan de forma general bajo el marco de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Pero dentro de esta misma norma coexisten distintos tipos de arrendamientos urbanos, y cada uno cuenta con sus propias condiciones, plazos y niveles de protección. Aquí es donde surge el error más común y peligroso: asumir que todos los alquileres funcionan exactamente igual.

1. El arrendamiento de vivienda como residencia habitual

Es, sin duda, el caso más conocido y el que cuenta con un régimen legal más rígido. En este tipo de contratos, la ley busca proteger especialmente al inquilino, al considerarlo la parte más vulnerable de la relación.

Esta protección se traduce en una duración mínima obligatoria del contrato, con prórrogas anuales que el propietario debe conceder de forma obligatoria hasta alcanzar un total de cinco años (si el arrendador es una persona física) o de siete años (si es una persona jurídica o empresa). Además, el régimen normativo impone límites estrictos en la actualización de la renta y exige una fianza legal de un mes. En la práctica, esto significa que la inmensa mayoría de las condiciones no se pueden pactar libremente entre las partes, dado que vienen impuestas por una ley de obligado cumplimiento.

2. El arrendamiento de local de negocio

En el extremo opuesto se sitúan los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, habitualmente conocidos como locales de negocio, oficinas o almacenes. Aquí hablamos de inmuebles destinados a actividades económicas. En estos casos, el escenario legal cambia por completo.

La norma general que rige este tipo de alquileres es la libertad de pacto. Esto implica que las partes disponen de total autonomía para diseñar las condiciones del contrato a su medida: la duración, el precio de la renta, las causas específicas de resolución o incluso posibles penalizaciones por desistimiento anticipado. En otras palabras, en el alquiler comercial, lo que manda es el contrato mucho más que la propia ley.

3. El arrendamiento temporal: el foco de la confusión actual

A medio camino entre los dos anteriores se encuentran los arrendamientos de temporada, que son los que más confusión y litigios están generando en el mercado inmobiliario actual. Este formato se utiliza cuando el inmueble no está destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, sino a cubrir una estancia estrictamente limitada en el tiempo, como ocurre con estudiantes universitarios o por situaciones de desplazamientos temporales por motivos laborales.

En estos casos, la clave absoluta de su validez no reside en lo que se escribe textualmente en el papel, sino en la realidad de los hechos.

Y aquí radica uno de los mayores problemas legales hoy en día. Muchos propietarios recurren a los contratos de alquiler temporal con el único fin de eludir las limitaciones y prórrogas del alquiler de vivienda habitual, creyendo que así retienen un mayor control sobre su propiedad. Sin embargo, para que un arrendamiento temporal sea válido, la causa de la temporalidad debe ser real y plenamente justificable. No basta con titular el contrato como «temporal». Si en la práctica el inquilino establece allí su residencia habitual, el contrato se considerará legalmente como un arrendamiento de vivienda.

Esta situación ocurre con mucha frecuencia. Si el inquilino demuestra ante un tribunal que esa es su residencia real, el contrato muta automáticamente desde el punto de vista jurídico. En ese preciso momento, el propietario pierde de golpe buena parte de los derechos y condiciones que creía haber pactado de mutuo acuerdo.

Seguridad jurídica: el pilar fundamental

Por todo ello, el verdadero problema en los arrendamientos urbanos no suele encontrarse en el precio mensual ni en las condiciones económicas, sino en algo mucho más básico e inicial: definir correctamente la naturaleza jurídica del contrato desde el primer momento y redactar las cláusulas con total seguridad jurídica.

No es lo mismo alquilar una vivienda que un local comercial, y existe un abismo legal entre un arrendamiento temporal legítimo y uno mal planteado. Cuando los errores de planteamiento salen a la luz, normalmente ya existe un conflicto abierto sobre la mesa… y en el ámbito legal, corregir un error del pasado no siempre es posible.

Desde el departamento legal de PH Asociados, podemos asesorarte y confeccionar contratos de arrendamiento con total seguridad para ambas partes, mitigando riesgos futuros y garantizando el pleno cumplimiento de la normativa vigente.

La entrada Arrendamientos urbanos: Claves jurídicas para evitar conflictos y asegurar tu patrimonio se publicó primero en PH Asociados.

Del control al apoyo: Cómo tramitar las nuevas medidas de discapacidad (Ley 8/2021)

Tradicionalmente, cuando una persona no podía gestionar sus propios asuntos por sí misma, la solución legal era «incapacitarla». Esto implicaba que un tercero tomaba las decisiones en su lugar, sustituyendo por completo su voluntad.

Hoy en día, eso ya no funciona así.

Con la reforma de la Ley 8/2021, de 2 de junio, el sistema ha dado un giro de 180 grados. El objetivo ya no es sustituir a la persona, sino dotarla de las herramientas necesarias. Hemos pasado de un modelo que restaba capacidad, a otro que apoya a la persona para que pueda ejercerla por sí misma.

El gran cambio: Adiós a la tutela para adultos

Aquí radica un cambio fundamental que todavía muchas familias desconocen: la tutela, tal y como la entendíamos, ha desaparecido para los adultos.

Actualmente, la tutela queda reservada exclusivamente para los menores de edad. Para las personas adultas, el nuevo marco legal introduce otras figuras de protección, siendo la principal la curatela.

Esto no es un simple detalle técnico; es un cambio de mentalidad absoluto:

• Ya no se declara a alguien «incapaz».
• Se establecen medidas de apoyo adaptadas a su situación concreta.
• La ayuda puede ir desde el simple acompañamiento en la toma de decisiones hasta funciones representativas en casos más excepcionales.
• La regla de oro actual es: intervenir lo mínimo posible para respetar la autonomía de la persona.

¿Cómo se inicia el nuevo procedimiento?

El proceso puede ser solicitado por la propia persona interesada, por sus familiares o por el Ministerio Fiscal. Sin embargo, lo realmente importante no es quién lo inicia, sino cómo se plantea.

Ya no se trata de demostrar en el juzgado que alguien “no puede valerse por sí mismo”, sino de explicar detalladamente qué tipo de ayuda concreta necesita y en qué aspectos de su vida diaria.

Para que el proceso sea exitoso, es fundamental aportar:

1. Informes médicos y psicológicos actuales que reflejen la situación real.
2. Información social sobre cómo es su día a día.
3. Una propuesta clara de medidas de apoyo, diseñar de antemano qué necesita ayuda a que el juez resuelva de forma más rápida y dirigida.

Un proceso donde la persona sí es escuchada

Durante el procedimiento, el juez escuchará directamente a la persona afectada. Este es uno de los avances más humanos del nuevo sistema: ya no se decide el futuro de nadie a sus espaldas. Además, el Ministerio Fiscal interviene en todo momento para garantizar que se respeten escrupulosamente sus derechos y su voluntad.

La resolución final no dictará una incapacidad; lo que hará será construir una solución a medida, especificando qué apoyos necesita la persona, en qué ámbitos y quién se los va a proporcionar.

¿Es necesario contar con asesoramiento legal?

Aunque la ley permite que los propios particulares gestionen algunas de estas solicitudes en situaciones muy específicas, la realidad práctica es compleja. Lidiar con los organismos judiciales, redactar correctamente las propuestas de apoyo y evitar errores burocráticos puede alargar el proceso innecesariamente o provocar desestimaciones.

Proteger a quienes más queremos ya no significa quitarles derechos, sino asegurar su autonomía con el respaldo correcto.

Si necesitas orientar este proceso para un familiar y quieres asegurarte de que se plantea de la forma adecuada desde el primer momento, en el departamento legal de PH Asociados contamos con la experiencia necesaria para acompañarte paso a paso.

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En este nuevo espacio dejamos atrás los tecnicismos complejos para hablar de lo que realmente importa a cualquier empresa: gestión empresarial, errores que pueden evitarse, retos fiscales, estrategia y experiencias reales de empresarios de nuestro entorno.

Porque cumplir con la normativa no debería ser un freno para crecer. Al contrario: entender las reglas del juego es una de las mejores herramientas para proteger y hacer avanzar cualquier negocio.

Un podcast empresarial pensado para la realidad de las pymes

Con «Por lo legal», desde PH Asociados en Alcorcón queremos romper la barrera que muchas veces existe alrededor de la legislación y la fiscalidad.

Sabemos que numerosos autónomos y pequeñas empresas perciben estos temas como algo lejano, complicado o lleno de términos difíciles. Por eso hemos creado un formato cercano, práctico y orientado a ofrecer soluciones útiles para el día a día empresarial.

Este podcast para empresarios y autónomos nace con un objetivo claro: ayudar al tejido empresarial de Alcorcón y municipios cercanos a tomar decisiones más seguras, eficientes y rentables.

¿Qué vas a encontrar en «Por lo legal»?

Aquí no encontrarás teoría jurídica pesada. En cada episodio hablamos de negocio real y de situaciones que afectan directamente a empresas, comercios y profesionales.

• Entrevistas con empresarios de Alcorcón y alrededores.
• Experiencias reales sobre gestión empresarial.
• Consejos legales y fiscales para pymes.
• Errores frecuentes que pueden evitarse.
• Digitalización y adaptación empresarial.
• Gestión de equipos y crecimiento del negocio.
• Retos estratégicos de autónomos y pequeñas empresas.

Además, cada conversación combina la experiencia práctica de empresarios locales con nuestra visión legal y fiscal, ofreciendo contenido cercano, útil y fácil de aplicar.

Tres episodios ya disponibles

Actualmente ya puedes escuchar los tres primeros episodios de «Por lo legal» en Spotify y descubrir historias reales, aprendizajes y experiencias compartidas por empresarios de nuestro entorno.

Escucha el podcast aquí:

Escucha «Por lo legal» en Spotify

Queremos agradecer especialmente a Manish Kumar Chowdhary, Jorge Rodríguez y Manuel Rodríguez por dedicarnos su tiempo y compartir su experiencia en esta primera etapa del proyecto.

También agradecemos a todos los próximos invitados que formarán parte de los futuros episodios y que ya están colaborando con nosotros para seguir dando voz al tejido empresarial local.

Lo que está por venir

Esto es solo el comienzo. Ya estamos preparando nuevas entrevistas y coordinando próximos episodios con perfiles muy diversos del entorno empresarial de Alcorcón y municipios colindantes.

En futuras entregas hablaremos sobre:

• Fiscalidad para empresas y autónomos.
• Relevo generacional en negocios familiares.
• Transformación digital y adaptación normativa.
• Gestión de personas y liderazgo.
• Optimización de costes y prevención legal.
• Desafíos reales del tejido empresarial local.

Si quieres descubrir cómo otros empresarios afrontan sus retos legales, fiscales y estratégicos, no te pierdas las próximas actualizaciones de «Por lo legal».

Nuestro agradecimiento

Queremos expresar un agradecimiento especial a @eltardeo.bymoyano por su hospitalidad, su excelente trato y la cesión de su espacio para hacer posible este proyecto.

Asesoramiento legal y fiscal para pymes en Alcorcón

En PH Asociados creemos en una abogacía proactiva orientada a prevenir problemas antes de que aparezcan.

Trabajamos junto a empresas, autónomos y emprendedores ofreciendo asesoría legal y fiscal en Alcorcón con un enfoque cercano, estratégico y práctico.

Si necesitas asegurar las operaciones de tu negocio, resolver dudas normativas o contar con apoyo legal y fiscal para tu empresa, puedes contactar con nuestro equipo pulsando el siguiente botón.

Contacta con PH Asociados

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Lo que a menudo se percibe como un simple trámite administrativo es, en realidad, el corazón legal de tu negocio. A continuación, te explicamos por qué cumplir con estas obligaciones no es negociable y cómo evitar sanciones.

1. La inscripción inicial: El nacimiento legal de tu Sociedad Limitada

Si has constituido una Sociedad Limitada (SL), debes saber que la inscripción en el Registro Mercantil no es opcional. Es el acto que otorga a tu empresa personalidad jurídica plena.

Sin este paso, tu sociedad no «existe» formalmente ante la ley, lo que puede acarrear que los socios tengan que responder personalmente con su patrimonio ante posibles deudas, perdiendo la protección de la responsabilidad limitada.

2. Obligaciones recurrentes: La vida de la empresa en el Registro

La relación con el Registro Mercantil no termina tras la constitución. La ley exige que cualquier cambio relevante en la estructura de la sociedad sea inscrito para que tenga validez frente a terceros.

¿Qué actos deben inscribirse obligatoriamente?

• Órganos de administración: Nombramientos, renovaciones o ceses de administradores.
• Cambios estatutarios: Modificaciones en el domicilio social, el nombre de la empresa o el objeto social (la actividad).
• Capital social: Ampliaciones o reducciones de capital.
• Disolución y liquidación: El cierre formal de la etapa empresarial.

3. El Depósito de Cuentas Anuales: Tu examen anual

Hay una obligación que muchas pymes descuidan por falta de tiempo o gestión: el depósito de las cuentas anuales. Cada año, las empresas deben presentar su información económica para que sea pública, y garantizar la transparencia empresarial.

¿Qué ocurre si no depositas las cuentas? Si ignoras esta obligación, te enfrentas al cierre de la hoja registral. Esto significa que el Registro «bloquea» tu empresa, impidiéndote inscribir cualquier otro documento necesario para la vida normal de la sociedad.

4. Riesgos y consecuencias de no cumplir con el Registro Mercantil

Ignorar estas gestiones no es gratis. Las consecuencias pueden ser críticas para la continuidad de tu negocio:

1. Bloqueo operativo: No podrás otorgar poderes, cambiar administradores ni realizar operaciones ante notario que requieran inscripción.
2. Sanciones económicas: Multas administrativas que pueden ser elevadas dependiendo del tamaño de la empresa.
3. Responsabilidad de los administradores: Si la empresa no cumple, el administrador puede llegar a responder con sus propios bienes por las deudas sociales.
4. Inseguridad jurídica: Proyectarás una imagen de falta de transparencia ante bancos, proveedores y posibles inversores.

Conclusión: Seguridad para tu empresa

El Registro Mercantil no está diseñado para complicar la vida del empresario, sino para aportar seguridad jurídica. Un historial registral limpio es la mejor carta de presentación de una empresa saludable y profesional.

En el departamento de tramitaciones de PH Asociados, nos encargamos de toda la gestión de tus inscripciones. Te ofrecemos el apoyo y la garantía de nuestro equipo legal para que tú solo tengas que preocuparte de hacer crecer tu negocio.

La entrada Registro Mercantil: evita sanciones y protege tu empresa se publicó primero en PH Asociados.

¿Qué es un contrato civil?

El contrato civil es el más habitual en la vida diaria. Se utiliza cuando las personas actúan a título particular, es decir, fuera de una actividad empresarial o profesional. Está regulado por el Código Civil y se caracteriza por relaciones más simples, donde ambas partes se encuentran en un plano de igualdad.

Ejemplos comunes incluyen:

• La compraventa entre particulares
• Un préstamo entre amigos o familiares
• El alquiler de una vivienda para uso personal

Son contratos generalmente más sencillos y menos exigentes en cuanto a condiciones específicas.

¿Qué es un contrato mercantil?

El contrato mercantil entra en juego cuando existe una actividad económica o profesional detrás. Está regulado principalmente por el Código de Comercio y se utiliza en el ámbito empresarial: relaciones entre empresas, autónomos, proveedores o clientes.

Aquí ya no hablamos de relaciones personales, sino de relaciones profesionales donde intervienen factores como:

• Intereses económicos
• Riesgos empresariales
• Responsabilidades más definidas

La diferencia clave: simplicidad vs. previsión

La diferencia entre ambos tipos de contrato no es solo jurídica, sino también práctica. Un contrato civil suele ser más general y flexible. En cambio, el contrato mercantil está diseñado para situaciones reales de negocio, donde pueden surgir problemas como impagos, retrasos o incumplimientos.

Por eso, los contratos mercantiles permiten incluir:

• Penalizaciones por incumplimiento
• Plazos estrictos
• Causas de resolución
• Limitaciones de responsabilidad

La importancia de anticiparse a los problemas

En el ámbito mercantil, hay un concepto fundamental: la previsión contractual. Un buen contrato mercantil no solo regula lo que ocurre cuando todo va bien, sino que establece qué sucede cuando las cosas se complican:

• ¿Qué pasa si no te pagan?
• ¿Qué ocurre si hay retrasos en la entrega?
• ¿Quién asume los costes adicionales?

Si estas situaciones no están previstas desde el principio, es cuando empiezan los verdaderos problemas.

Mayor exigencia, mayor responsabilidad

En los contratos mercantiles se presume que ambas partes actúan con conocimiento profesional. Esto implica que:

• Los errores pueden salir caros
• Las ambigüedades juegan en tu contra
• Las omisiones pueden dejarte desprotegido

El contrato mercantil como herramienta de protección

Un contrato mercantil no es solo un documento formal: es una herramienta estratégica. Bien redactado, te permite:

• Reducir riesgos jurídicos y económicos
• Anticipar conflictos antes de que ocurran
• Defender mejor tu posición en caso de incumplimiento

El error más común (y más peligroso)

Uno de los fallos más habituales es utilizar contratos genéricos o copiar modelos de internet sin adaptarlos a la situación concreta. Aunque esto puede funcionar en contextos personales, en el ámbito empresarial puede dejarte completamente expuesto sin que lo percibas.

Conclusión: protege tu negocio con el contrato adecuado

Elegir entre un contrato civil o mercantil no es solo una cuestión formal, sino una decisión que puede marcar la diferencia en tu seguridad jurídica.

Si actúas como particular, un contrato civil puede ser suficiente. Pero en cuanto interviene una actividad económica, la lógica cambia: ya no se trata solo de cerrar un acuerdo, sino de proteger tu posición.

Porque la realidad es clara: un contrato mal planteado no da problemas cuando todo va bien… los da cuando las cosas se complican. Y en ese momento, ya es tarde para corregirlo.

En PH Asociados te ayudamos a redactar y adaptar tus contratos a cada situación concreta, aportando experiencia, seguridad y una visión preventiva que marca la diferencia.

La entrada Contrato civil vs. Contrato mercantil: claves, diferencias y por qué el mercantil protege más tu negocio se publicó primero en PH Asociados.

Sin embargo, cuando surge la idea de poner en marcha un proyecto empresarial, aparece también una de las primeras decisiones jurídicas importantes: qué forma legal adoptar para desarrollar la actividad. En España, las dos opciones más habituales para comenzar un negocio son actuar como trabajador autónomo o constituir una sociedad mercantil, normalmente una Sociedad Limitada (SL).

Elegir entre una u otra opción no es una cuestión menor. La forma jurídica elegida influye en aspectos tan relevantes como la fiscalidad, la gestión administrativa, la imagen del negocio frente a terceros y, especialmente, la responsabilidad frente a posibles deudas o problemas económicos derivados de la actividad empresarial.

El autónomo: facilidad… pero con riesgo personal

Ser autónomo significa que una persona física desarrolla una actividad económica por cuenta propia y de forma habitual, sin crear una estructura societaria independiente, es, sin duda, la forma más sencilla y rápida de empezar un negocio. No requiere grandes trámites ni inversión inicial elevada.

Sin embargo, tiene una característica fundamental que conviene tener muy presente: la responsabilidad es ilimitada.

Cuando una persona desarrolla una actividad económica como autónomo, responde de las deudas del negocio con todo su patrimonio personal, tanto presente como futuro.

Esto significa que, si el negocio no puede hacer frente a sus deudas, los acreedores pueden reclamar directamente contra tu patrimonio personal:

• Cuentas bancarias
• Vehículos
• Vivienda u otros bienes

Por ello, aunque es una opción muy adecuada para empezar, también implica un riesgo importante, especialmente si:

• Hay inversiones elevadas
• Existen posibles responsabilidades frente a terceros
• La actividad tiene incertidumbre económica

Precisamente, entre otros motivos, para limitar este tipo de riesgos existen las sociedades mercantiles.

La Sociedad Limitada: una estructura con mayor protección

La Sociedad Limitada (SL) es una de las formas jurídicas más utilizadas en España para desarrollar actividades empresariales.

A diferencia del autónomo, la SL tiene personalidad jurídica propia, lo que significa que la sociedad actúa como un sujeto independiente: puede contratar, tener bienes, asumir deudas o ser demandada en su propio nombre.

La clave está en esto: existe separación entre el patrimonio de la empresa y el de los socios.

Características principales de una SL

• Puede tener uno o varios socios
• Requiere una aportación de capital social
• Tiene un órgano de administración
• La responsabilidad de los socios está limitada

Desde la reforma de 2022, es posible constituir una SL con solo 1 euro de capital social, aunque mientras no se alcancen los 3.000 euros existen ciertas obligaciones adicionales.

¿Cuándo suele ser recomendable una Sociedad Limitada?

No hay una respuesta única, pero suele ser más conveniente optar por una SL cuando:

• Se necesita una inversión importante
• Existen riesgos económicos relevantes
• El negocio se desarrolla con varios socios
• Hay previsión de crecimiento

Ojo: la responsabilidad del administrador

Aunque la SL limita la responsabilidad de los socios, esto no significa que nunca haya responsabilidad personal.

El administrador de la sociedad (quien dirige y gestiona la empresa) tiene obligaciones legales claras: actuar con diligencia, lealtad y conforme a la ley.

Si no lo hace, puede llegar a responder con su propio patrimonio.

Casos más habituales de responsabilidad

Algunas situaciones en las que un administrador puede ser responsable:

1. Incumplir la ley o los estatutos: Si toma decisiones contrarias a la normativa o a las reglas internas de la sociedad.
2. Gestión negligente: Una gestión negligente puede generar importantes daños económicos y dar lugar a reclamaciones de responsabilidad.
   Por ejemplo:
   • No controlar la contabilidad
   • Tomar decisiones sin información suficiente
   • No supervisar la situación económica
3. No actuar ante una causa de disolución: Este es uno de los casos más importantes.

Si la empresa entra en una situación grave (por ejemplo, pérdidas importantes) y el administrador no actúa —convocando junta o solicitando concurso—, puede llegar a responder personalmente de las deudas generadas desde ese momento.

¿Se puede reclamar al administrador?

Sí. La ley prevé distintos mecanismos:

• Acción social de responsabilidad → protege a la sociedad
• Acción individual → protege a socios o terceros
• Responsabilidad por deudas → en casos graves de inacción

Entonces… ¿qué opción es mejor?

No existe una respuesta universal válida, depende de cada proyecto.

En general:

Conclusión

Elegir entre autónomo o Sociedad Limitada no es solo un trámite: es una decisión estratégica al iniciar un proyecto empresarial.

• Si tu actividad es pequeña y con poco riesgo, el autónomo puede ser suficiente
• Si hay inversión, riesgo o crecimiento previsto, la SL suele ser una opción más segura

En cualquier caso, lo más recomendable es contar con asesoramiento profesional antes de empezar, para elegir la estructura que mejor se adapte a tu proyecto y evitar problemas en el futuro.

La entrada ¿Autónomo o Sociedad Limitada? Ventajas, riesgos y cómo elegir la mejor opción se publicó primero en PH Asociados.

Gracias a los avances sanitarios, médicos y a la mejora de los hábitos de vida, cultura y alimentación, la esperanza de vida ha aumentado de forma considerable en las últimas décadas, especialmente en el hemisferio occidental. Todo indica que esta tendencia continuará en los próximos años.

Vivir más años es, sin duda, una excelente noticia. Sin embargo, también implica nuevas necesidades financieras. A mayor longevidad, mayor número de años que cubrir económicamente y, además, con gastos que tienden a incrementarse con la edad: dependencia, asistencia sanitaria y cuidados personales.

En Europa y particularmente en España, esta situación es aún más significativa. Factores como el envejecimiento poblacional, la llegada a la jubilación de la generación del baby boom, así como la calidad de vida que convierte a España en destino habitual de residencia para personas mayores extranjeras, generan una presión creciente sobre el sistema de pensiones. Todo ello ha situado en el centro del debate la necesidad de buscar fórmulas complementarias a la pensión pública de jubilación.

Tradición inmobiliaria en España: patrimonio con poca liquidez

España cuenta con una fuerte cultura de inversión inmobiliaria. Tradicionalmente, la vivienda ha sido considerada un valor seguro. Aproximadamente el 74% de la población es propietaria de su vivienda, cifra que asciende al 82% en el caso de los mayores de 65 años.

Muchos jubilados poseen inmuebles, pero no siempre disponen de liquidez suficiente para complementar su pensión. Una opción habitual ha sido el arrendamiento; sin embargo, la problemática actual relacionada con la ocupación, junto con la complejidad normativa, ha generado inseguridad. Como consecuencia, muchas viviendas permanecen vacías mientras sus propietarios afrontan gastos de IBI, comunidad o mantenimiento.

En este contexto, y dado que en muchos casos se trata de la residencia habitual donde desean seguir viviendo, surge una alternativa cada vez más demandada: la venta de la nuda propiedad.

¿Qué es la nuda propiedad? Concepto legal

En una compraventa tradicional se transmite el pleno dominio del inmueble. Sin embargo, la legislación española permite separar los derechos:

• La nuda propiedad: es la titularidad del bien.
• El usufructo: es el derecho a usar y disfrutar del bien.

Es decir, una persona puede vender únicamente la nuda propiedad, reservándose el usufructo, que puede ser de varios tipos:

• Vitalicio: durante toda la vida del usufructuario (la opción más común).
• Temporal: durante un número determinado de años.
• Sucesivo: por ejemplo, primero para un cónyuge y después para el otro.

El usufructo no solo implica el derecho a vivir en la vivienda, sino también a “sacar fruto” del inmueble, es decir, alquilarlo y percibir las rentas. El comprador (nudo propietario) pasará a ser pleno propietario cuando se extinga el usufructo, generalmente por fallecimiento.

¿Cómo se vende la nuda propiedad y cuánto vale?

El proceso de venta es jurídicamente similar al de cualquier compraventa inmobiliaria en España, requiriendo Escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. En la escritura debe constar claramente la venta de la nuda propiedad y la reserva del usufructo.

¿Cómo se calcula el valor?

Legal y fiscalmente, el valor de la nuda propiedad se obtiene restando al valor total del inmueble el valor del usufructo. Para calcular el usufructo, la normativa fiscal establece:

• Usufructo vitalicio: Se calcula con la fórmula 89 menos la edad del usufructuario (con un mínimo del 10% y un máximo del 70% del valor del inmueble).
• Usufructo temporal: 2% del valor total por cada año de duración (mínimo 2% y máximo 70%).

Cuanto menor sea la edad del usufructuario, mayor será el valor del usufructo y menor el de la nuda propiedad. No obstante, el valor real de mercado dependerá también de la ubicación y el estado del inmueble.

Derechos y obligaciones: Nudo Propietario vs Usufructuario

Hasta la extinción del usufructo, coexisten dos titulares con derechos diferenciados:

El Nudo Propietario (Comprador)

• Derechos: Vender su derecho de nuda propiedad, supervisar el estado del inmueble y realizar acciones de conservación.
• Obligaciones: Respetar el uso y disfrute del usufructuario, no alterar la forma del inmueble y asumir las derramas o reformas extraordinarias.

El Usufructuario (Vendedor/Habitante)

• Derechos: Posesión, uso y disfrute del inmueble (vivir en él), realizar mejoras y arrendar la vivienda para cobrar la renta.
• Obligaciones: Conservar el inmueble, pagar los gastos ordinarios (comunidad, suministros) y devolver el inmueble al finalizar el usufructo.

Aspectos fiscales de la venta de la nuda propiedad

Al tratarse de una operación inmobiliaria, tiene importantes implicaciones fiscales que deben estudiarse previamente:

• IRPF (Para el vendedor): Tributación por ganancia patrimonial (diferencia entre valor de adquisición y transmisión). Nota: Existen exenciones importantes para mayores de 65 años si es vivienda habitual.
• ITP (Para el comprador): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo tipo depende de la Comunidad Autónoma.
• Plusvalía Municipal: Se calcula como en cualquier transmisión urbana.

Conclusiones

La venta de la nuda propiedad se presenta como una alternativa financiera inteligente para personas mayores que necesitan liquidez sin renunciar a vivir en su casa. Sin embargo, al ser una operación jurídicamente compleja con convivencia de derechos, es fundamental contar con asesoramiento legal y fiscal especializado para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.

La entrada Venta de nuda propiedad: qué es, ventajas y fiscalidad se publicó primero en PH Asociados.

• ¿Es mejor que mis hijos hereden cuando yo fallezca o donarles en vida?
• ¿Puedo repartir mis bienes ahora?
• ¿Qué impuestos se pagan?
• ¿Puedo donar mi vivienda, dinero o participaciones de mi empresa?

Todas estas preguntas tienen que ver con la donación.

Cada situación es distinta y debe analizarse de forma individual, ya que entran en juego aspectos civiles, fiscales, mercantiles y, sobre todo, circunstancias personales y familiares. No obstante, no se puede generalizar, no hay dos casos iguales y lo óptimo es siempre asesorarse por un profesional. En este artículo explicamos los conceptos esenciales que debe conocer antes de tomar cualquier decisión.

¿Qué es una donación?

Una donación es un acto por el cual una persona (donante) transmite un bien o derecho de su propiedad a otra persona (donatario), que lo acepta.

Puede consistir en:

• Dinero
• Viviendas, locales o fincas
• Vehículos
• Acciones o participaciones de empresas
• Cualquier otro bien o derecho

A diferencia de otros actos, la donación implica:

• Una disminución patrimonial del donante
• Un enriquecimiento del donatario

¿Es obligatorio ir al notario?

Depende del tipo de bien:

Donación de inmuebles

Cuando se dona una vivienda, local, finca o cualquier inmueble:

• Es obligatorio otorgar escritura pública ante notario
• Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad

Donación de bienes muebles o dinero

No siempre es obligatorio, pero sí altamente recomendable, especialmente por razones fiscales y para evitar problemas con la Administración Tributaria.

¿Cómo afectan las donaciones a la herencia?

La ley protege a los llamados herederos forzosos (hijos, nietos, padres o abuelos).

Aspectos clave:

• Las donaciones no pueden perjudicar su legítima.
• Salvo que se disponga expresamente lo contrario, las donaciones a herederos se consideran un anticipo de la herencia (colación).
• En el momento de la herencia, esas donaciones se restan del reparto.

Por tanto, sí es posible donar una vivienda a un hijo aunque existan más hijos, siempre que se respete todo lo anterior y los derechos de los herederos forzosos.

Donación con reserva de usufructo

Es una de las figuras más interesantes y utilizadas.

¿En qué consiste?

Se dona únicamente la nuda propiedad, pero el donante se reserva el usufructo, es decir:

• Puede seguir viviendo en el inmueble
• Puede alquilarlo
• Mantiene el control y disfrute de la propiedad

Puede reservarse para el propio donante o para terceros, como por ejemplo el cónyuge.

Puntos importantes:

• Debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad
• El usufructo puede extinguirse por:

• Fallecimiento
• Renuncia
• Cesión o venta

La donación es irrevocable, lo que convierte a esta figura en una excelente opción para mantener control y seguridad.

Fiscalidad de las donaciones

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Se paga tanto en herencias como en donaciones y su cuantía depende de:

• La Comunidad Autónoma
• El grado de parentesco
• El valor de lo donado

En general, cuanto más cercano es el parentesco, menos impuestos se pagan.

Comunidad de Madrid

Madrid es una de las comunidades más favorables:

• Bonificación del 99 % del impuesto entre:

• Padres e hijos
• Abuelos y nietos
• Cónyuges

En muchos casos, el impuesto a pagar es prácticamente simbólico.

Atención a las parejas de hecho: no siempre tributan como cónyuges. Es imprescindible analizar cada caso.

Impuestos en la donación de un inmueble

• Impuesto de Donaciones: lo paga el donatario.
• IRPF del donante: si el valor actual es superior al de adquisición, se genera una ganancia patrimonial. Excepción: donantes mayores de 65 años que donan su vivienda habitual.
• Plusvalía municipal: la paga quien recibe el inmueble y depende del valor catastral y del incremento del suelo.

Conclusión

Las donaciones son una herramienta extraordinariamente útil para:

• Anticipar herencias
• Optimizar la fiscalidad
• Proteger el patrimonio familiar
• Facilitar la sucesión en empresas familiares

No obstante, también pueden generar importantes consecuencias fiscales y legales si no se planifican correctamente.

La recomendación es clara: antes de donar, asesórese siempre con un profesional. Un buen asesoramiento previo puede suponer un gran ahorro fiscal y evitar conflictos familiares futuros.

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El Derecho de Sucesiones forma parte del Derecho Civil y regula la transmisión del patrimonio de una persona fallecida, denominada causante, a sus herederos. Esta transmisión incluye tanto los bienes como, en determinados casos, las deudas.

Cuando una persona fallece, la herencia no se reparte automáticamente. Es necesario seguir una serie de trámites legales regulados principalmente por el Código Civil, con una estrecha relación con la normativa fiscal del Impuesto de Sucesiones.

Durante este proceso aparecen conceptos como legítima, legado, testamento, herencia abintestato o caudal hereditario, que pueden resultar complejos si no se conocen previamente.

Documentación necesaria para iniciar una herencia

Antes de aceptar o repartir una herencia es imprescindible recopilar cierta documentación básica.

Certificado de defunción. Se solicita en el Registro Civil de la localidad donde se produjo el fallecimiento, que no siempre coincide con el lugar de residencia habitual. En la práctica, suele tramitarse a través de la empresa funeraria.

Certificado de últimas voluntades. Permite saber si el fallecido otorgó testamento, así como la fecha y la notaría donde se realizó el último.

• Requiere el pago de una tasa
• Puede solicitarlo cualquier persona con el certificado de defunción
• Es recomendable hacerlo de forma presencial

Certificado de contratos de seguros. Se solicita ante el Registro de Últimas Voluntades y sirve para conocer si existía un seguro de vida y quiénes son los beneficiarios.

Desde el punto de vista civil no forma parte del caudal hereditario, pero sí debe declararse fiscalmente.

Tipos de sucesión: con testamento y sin testamento

Herencia sin testamento (sucesión abintestato). Cuando una persona fallece sin haber otorgado testamento, la herencia se considera abintestato. En este caso es obligatorio realizar una declaración de herederos, normalmente ante notario.

• Se tramita mediante acta notarial
• Requiere la comparecencia de dos testigos
• Tiene un plazo mínimo legal de 20 días hábiles
• Permite identificar a los herederos legales para repartir la herencia

La vía judicial solo se utiliza cuando no existe alternativa, ya que implica mayor coste y duración del proceso.

Herencia con testamento (sucesión testada). Si existe testamento, basta con solicitar una copia autorizada en la notaría donde se otorgó. El testamento es el documento mediante el cual una persona decide cómo se repartirán sus bienes tras su fallecimiento.

• Todos los testamentos son revocables
• El último testamento anula los anteriores, salvo que se indique lo contrario
• Pueden testar todas las personas mayores de 14 años con capacidad legal

Cómo se reparte una herencia según el Código Civil

El Código Civil establece el sistema general del derecho sucesorio en España, aunque existen derechos civiles autonómicos como los de Cataluña, Galicia o el País Vasco.

¿Quién hereda si no hay testamento? El orden legal de herederos es el siguiente:

• Hijos y descendientes
• Padres y ascendientes
• Cónyuge viudo
• Hermanos y sobrinos
• Parientes colaterales hasta cuarto grado
• El Estado

En la herencia abintestato, el reparto se realiza por partes iguales entre los herederos del mismo grado.

La herencia con testamento: legítima, mejora y libre disposición

Aunque existe libertad para testar, la ley establece límites obligatorios denominados legítimas. La herencia se divide en tres tercios:

• Legítima: parte obligatoria reservada a los herederos forzosos
• Tercio de mejora: destinado únicamente a los legitimarios
• Tercio de libre disposición: puede dejarse a cualquier persona

La partición de la herencia

La partición de la herencia es el reparto efectivo de los bienes entre los herederos.

• Deben intervenir todos los herederos y legitimarios
• Se requiere unanimidad, salvo que exista contador-partidor
• Si no hay acuerdo, será necesario acudir a la vía judicial

En caso de matrimonio en régimen de gananciales, debe realizarse previamente la liquidación de la sociedad de gananciales.

¿Se puede desheredar a un heredero?

La desheredación solo es posible en los supuestos expresamente previstos por la ley y debe constar en testamento indicando la causa legal.

• Maltrato grave
• Negación de alimentos
• Atentado contra la vida del causante

También existe la indignidad para suceder, que impide heredar en casos especialmente graves.

La importancia de asesorarse en Derecho de Sucesiones

El Derecho de Sucesiones regula la transmisión de bienes y deudas tras un fallecimiento, estableciendo reglas claras para proteger a los herederos y evitar conflictos. Contar con asesoramiento legal especializado es fundamental para gestionar correctamente una herencia, cumplir con la ley y evitar problemas futuros.

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